При ведении бизнеса часто встречается потребность в аренде помещения. Договор аренды может содержать условия, которые приведут к большим убыткам, если их упустить.
➡️Я дам пару советов на что обратить внимание при заключении договора:
✅Расторжение. Настаивайте на комфортном сроке расторжения по ВАШЕЙ инициативе, обычно это 30 дней. Если в договоре не указаны условия расторжения, то расторгнуть его будет крайне сложно и придется платить аренду до окончания действия договора.
✅Коммунальные платежи. Обращайте внимание кто и за что платит, чтобы не возникло неожиданных расходов.
✅Штрафы. Арендодатели постоянно указывают большие штрафы и неустойки в договоре, всегда есть смысл настаивать на их уменьшении.
✅Субаренда. Если есть планы сдачи помещения в субаренду, то предусмотрите максимально простой порядок согласования с арендодателем субарендаторов (либо вообще без согласования).
✅Регистрация договора. Договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более подлежат обязательной регистрации. Чтобы избежать этого договор заключается на срок до 1 года или на неопределенный срок.
✅Запрашивайте копии указанных в договоре документов на собственность помещения или иных прав арендодателя на его передачу в аренду.
✅Также обращайте внимание на разрешенное использование помещения, его план, состояние (все недостатки указывайте в акте приема-передачи), переданное оборудование.
❌Если арендодатель категорически против любых уступок по условиям договора, то скорее всего и в дальнейшем будет проводить бескомпромиссную политику при сотрудничестве.
